ゲストハウスへの道①

こんにちは。

さてさて、そうしてゲストハウス開業に向けて動き出した私たちなんですが、
この構想は2012年明けた辺りからあったものの、なかなか踏ん切りがつかず・・・
実際に「ゲストハウスやりましょう！」となったのはつい最近。2014年4月です。

先月じゃないですか!笑

でも、決めてから、今日に至るまでにも本当に様々なことがありました。
資金のことやら、事業計画、物件のこと、自分たちの住むところまで、一日一日、状況が二転三転しまして・・
今もそういう状態なんですが(汗)。

【旅館業法】
まず、最初は普通にバックパッカー宿を目指しました。
そして、旅館業法などを調べてみました。

すると・・・・
この旅館業法、くせものです。

こういった素泊まりで、少人数で、共有スペース(キッチンやリビング、トイレなど)の多い宿ですと、「簡易宿泊所」扱いになります。バックパッカー宿、民宿のほとんどがこれにあたります。

和客室で、他人と寝室を共有しない部屋が5部屋以上あると「旅館」扱いとなり、さらに法律的に厳しくなります。

そして、このおおもとの「旅館業法」に適応するには、保健所の許可が必要になります。

保健所さんはどこを見て許可・不許可を決めるのかというと・・・
①建物は建築基準法に適応しているか
②設備は旅館業法に適応しているか
といったところです。

さらに保健所さんではないですが
③消防法に適応しているか
というのもあります。
これは避難経路や、非常等の設置などの確認があります。

まず、古民家を改修して宿にしたい場合、①が非常に高いハードルになるんです！
なぜかというと、古民家といえば、大半が建築基準法ができる昭和25年以前のものですよね。
うまいこと、元旅館とかだったらいいんですけど・・・

私たちの暮らす岩村では、築100年なんてザラですから、建築基準法に対応していないわけです。

また、昭和25年以降に造られた建物であっても、「この建物は当時の建築基準法に違反せず建てられましたよ」という証明書がないと、保健所さんは許してくれない。「不適応物件」となります。

じゃあどうするか、といいますと、
改修する際に、現在の建築基準法に従うように直さねばならない！というわけです。

つまり、けっこうな費用がかかるというわけです。

古民家だから、家賃安いし、自分たちで直せば安く上がるし、ぼろもうけじゃ～
なんて、甘いんです！！！

古民家の方がお金がかかることもあるのです。
一番は耐震基準の問題です。
基礎がぼろぼろだったり、柱が傾いていたり、というのを素人じゃなかなか直せませんよね。

建築基準法に合っているか、最終的に判断を下すのは市の建築課なのですが、だいたい建築士さんに依頼するそうです。

つまり流れは

建築基準法・旅館業法・消防法に従って改修する
　　　　　　↓
建築課にみてもらい、OKをもらう
　　　　　　↓
保健所に確認申請を出す
　　　　　　↓
「宿にします」という建物の用途変更をする
　　　　　　↓
保健所に現地確認してもらう
　　　　　　↓
消防署に消防法に適応しているかみてもらう

　

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
ふう～。

長い道のりだ～。

つづく

ベン子